Квартира по договору социального найма может стать собственной — бесплатно и навсегда. Разбираем, как оформляется приватизация квартиры: какие документы нужны и сколько ждать от подачи заявления до выписки из ЕГРН.
Кто и что может приватизировать
Приватизация — бесплатная передача государственной или муниципальной жилплощади в собственность проживающих в ней людей. Участвуют все зарегистрированные в квартире, включая несовершеннолетних: от имени детей действуют родители, а их доля выделяется обязательно. Тот, кто не хочет участвовать, оформляет нотариальный отказ — но продолжает жить в квартире пожизненно.
Торопиться «пока не отменили» не нужно: бессрочная приватизация закреплена законом с 2017 года. Однако затягивать тоже невыгодно — со временем документов становится только больше, ведь архивы за старые годы хранятся не идеально.
Какие документы собрать
- договор социального найма или ордер — основание проживания;
- технический паспорт квартиры: поэтажный план и экспликация;
- паспорта и свидетельства о рождении всех участников, СНИЛС;
- сведения о зарегистрированных лицах — об этом спросит администрация;
- справки о регистрациях в других местах после 1991 года, если кто-то из участников переезжал — они подтверждают, что право не использовано;
- нотариальный отказ — для тех, кто не участвует.
Если договор найма или ордер утеряны, их восстанавливают в архиве администрации или у наймодателя — на это закладывайте дополнительное время.
Сколько ждать и куда подавать
Порядок двухэтапный. Сначала городская администрация готовит договор передачи квартиры в собственность — обычно от двух недель до месяца. Затем право регистрируется в Росреестре: 7–9 рабочих дней по общим срокам, быстрее при подаче через МФЦ с заранее записанным приёмом. Итог — выписка из ЕГРН, с этого момента квартира ваша.
Итого на весь путь закладывайте полтора месяца: задержки почти всегда связаны с восстановлением старых бумаг, а не с самой процедурой.
Когда нужна помощь юриста
Осложняют процесс: жильцы, которые отказались от участия, но теперь оспаривают итог; бывшие супруги с неясными правами; самовольная перепланировка — её придётся согласовать заранее; недееспособные родственники под опекой. В таких ситуациях документы проверяет жилищный юрист: он определит состав участников, подготовит отказы и доведёт регистрацию до конца.
Ростов-на-Дону — один из лидеров Юга по объёму муниципального жилья: в растущих кварталах вроде района Левенцовка тысячи семей живут по соцнайму и рано или поздно проходят через эту процедуру. Записаться на консультацию можно на странице жилищного юриста в Ростове-на-Дону — специалист оценит вашу ситуацию и составит список бумаг под конкретную квартиру.